¿Qué ahorros son necesarios para comprar una vivienda?

Una de las principales cuestiones que hay que conocer al buscar casa, para decidir si en nuestro caso es mejor comprar o alquilar, es cuánto va a acostarnos “la entrada”, es decir, los gastos de la hipoteca más los gastos de compraventa.

En general, es necesario tener ahorrado antes sobre un 30% del valor de la casa que queremos comprar (30.000 euros de cada 100.000) o bien encontrar una entidad que nos financie el 100% de la operación. A continuación, explicamos los requisitos a cumplir para cada opción:

Conseguir el 80% de financiación

Para optar a una hipoteca tradicional al 80%, es necesario aportar un 30% del valor del inmueble. Un 10% se destinará a los gastos de la firma y un 20% a la parte no financiada por el banco.

Conseguir el 100% de financiación

En la actualidad es casi imposible que los bancos concedan hipotecas 100% a no ser que compremos uno de sus pisos de bancos. Las ventajas de comprar uno de estos inmuebles son numerosas: tasación pagada, pago flexible, largo plazo de amortización… Pero es necesario tener en cuenta también sus inconvenientes, que pasan por precios de compra más altos, menos donde elegir… y no eximen al comprador de seguir necesitando un aval y un 10% ahorrado para los gastos de firma, esto es, gestoría, notaría e impuestos.

En cualquiera de los dos casos, el banco, antes de conceder la hipoteca, hará un cálculo para conocer si la cuota mensual es menor del 35% de los ingresos del futuro hipotecado y si éste podría resistir una subida de la cuota cuando el Euribor cotice más alto, tal y como recomienda el Banco de España.

F: la Vanguardia